Quảng Ninh, một trong những địa phương dẫn đầu về phát triển kinh tế tại miền Bắc, đang trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản (BĐS) Việt Nam. Với vị trí chiến lược, hệ thống hạ tầng ngày càng đồng bộ và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính quyền địa phương, Quảng Ninh mang đến tiềm năng phát triển vượt bậc. Không chỉ dừng lại ở những thành tựu hiện tại, thị trường BĐS nơi đây còn sở hữu nhiều dư địa để tiếp tục bứt phá, hứa hẹn trở thành tâm điểm đầu tư của các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế.
Bất động sản trung tâm vẫn hút khách
Dù vẫn đối mặt với nhiều thách thức từ bối cảnh chung của thị trường bất động sản (BĐS) cả nước, Quảng Ninh đã ghi nhận những dấu hiệu hồi phục đầy tích cực. Theo khảo sát tại một số sàn giao dịch BĐS, số lượng giao dịch tại đây từ đầu năm đến nay tăng hơn 12% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, mức độ quan tâm của nhà đầu tư và người mua gia tăng đáng kể tại các khu vực trọng điểm như Hạ Long, Vân Đồn, Cẩm Phả và Móng Cái.
Cụ thể, các phân khúc và loại hình BĐS đều chứng kiến sự quan tâm mạnh mẽ: chung cư tăng 10%, đất thổ cư tăng 12%, đất dự án tăng 11%, biệt thự tăng 13% và nhà riêng tăng 15%. Song song đó, lượng tin đăng bán cũng tăng mạnh, phản ánh sự sôi động trên thị trường. Đất dự án dẫn đầu với mức tăng 26%, tiếp đến là biệt thự (33%), chung cư (16%) và shophouse (41%). Đáng chú ý, Cẩm Phả và Vân Đồn là hai khu vực có mức tăng trưởng nổi bật, lần lượt đạt 28% và 39%.
Ngoài ra, quy định yêu cầu các doanh nghiệp phải bán nhà kèm quyền sử dụng đất, thay vì phân lô bán nền khi chưa đủ pháp lý, đã góp phần thúc đẩy giao dịch đất nền. Tại Hạ Long, khu vực Cao Xanh – Hà Khánh vẫn giữ mức giá cao, dao động từ 30 triệu đến 80 triệu đồng/m² tùy vị trí. Bãi Cháy và Hòn Gai ghi nhận giá từ 100 triệu đến gần 250 triệu đồng/m². Ở Vân Đồn, dù giá đất nền đã giảm so với thời kỳ “sốt đất”, các dự án đã cấp sổ đỏ vẫn giữ mức trung bình khoảng 30 triệu đồng/m².
Những số liệu này cho thấy Quảng Ninh không chỉ có tiềm năng phát triển vượt trội mà còn là thị trường đầy triển vọng trong giai đoạn hồi phục của bất động sản Việt Nam.
Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi
Quảng Ninh là một trong những địa phương có tốc độ phát triển du lịch hàng đầu cả nước, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế và tạo nền tảng cho thị trường bất động sản. Trong năm 2024, tỉnh đặt mục tiêu đón 17 triệu lượt khách, trong đó có 3 triệu lượt khách quốc tế, với tổng thu từ du lịch ước đạt trên 39 nghìn tỷ đồng. Chỉ trong 4 tháng đầu năm, Quảng Ninh đã đón 7.069.000 lượt khách, bao gồm 1.555.000 khách quốc tế, tăng 19% so với cùng kỳ năm 2023 và vượt 25% so với kịch bản tăng trưởng. Tổng thu từ du lịch đạt 14.500 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ, khẳng định vị thế đầu tàu của Quảng Ninh trong ngành du lịch Việt Nam.
Những con số ấn tượng này tạo động lực lớn để bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh trở thành một sản phẩm chiến lược, thu hút sự chú ý của nhà đầu tư. Được đánh giá là một trong những thị trường tiềm năng nhất miền Bắc, bất động sản nghỉ dưỡng tại đây đang dần khẳng định sức hút với sự khởi sắc rõ rệt ở nhiều chỉ số.
Theo các chuyên gia, nửa cuối năm 2024 sẽ chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, khi nhu cầu sở hữu second home kết hợp khai thác cho thuê gia tăng nhanh chóng. Các dòng sản phẩm bất động sản tại Quảng Ninh không chỉ đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng mà còn mang đến tiềm năng sinh lời cao nhờ sự phát triển bền vững của ngành du lịch.
Đặc biệt, các khu vực như Hạ Long, Vân Đồn, Cẩm Phả tiếp tục là điểm nóng đầu tư với hạ tầng được nâng cấp đồng bộ, cảnh quan thiên nhiên độc đáo, cùng hàng loạt dự án nghỉ dưỡng cao cấp đang triển khai. Nhờ vào tốc độ phát triển vượt bậc của du lịch và sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Quảng Ninh đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Tại thành phố Hạ Long, hàng loạt dự án bất động sản nổi bật đang được giới thiệu ra thị trường như Grand Bay Halong Villas, ICON40, Lagoon Residences… Điều này cho thấy sự khởi sắc rõ rệt của thị trường bất động sản địa phương. Đặc biệt, phân khúc căn hộ khách sạn tại đây vẫn duy trì mức giá cao, khẳng định sức hút và giá trị đầu tư lâu dài. Các dự án tiêu biểu như InterContinental Residences Halong Bay hiện có giá khoảng 120 triệu đồng/m², The Sapphire Hạ Long dao động từ 60 triệu đồng/m², The Holiday Hạ Long từ 50 triệu đồng/m², A La Carte Hạ Long từ 70 triệu đồng/m², và Citadines Marina Hạ Long ở mức 35 triệu đồng/m².
Sự chú ý của các nhà đầu tư đang dần chuyển hướng đến Hạ Long, đặc biệt với phân khúc bất động sản hàng hiệu (branded residences) và các dự án mang thương hiệu quốc tế. Trước đây, những địa phương như Phú Quốc, Đà Nẵng, hay Nha Trang thường là lựa chọn hàng đầu, nhưng Hạ Long với sự phát triển hạ tầng và du lịch đã nhanh chóng trở thành điểm đến mới đầy tiềm năng. Điển hình là dự án InterContinental Residences Halong Bay, khu nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên của InterContinental tại miền Bắc. Với chính sách hấp dẫn từ đơn vị vận hành IHG, nhà đầu tư được cam kết chia sẻ 40% doanh thu từ việc cho thuê căn hộ hàng năm, hoặc tối thiểu 8% giá trị căn hộ trong 3 năm đầu. Điều này không chỉ mang lại dòng tiền ổn định mà còn gia tăng niềm tin từ các nhà đầu tư.
IHG là gì? IHG (viết tắt của InterContinental Hotels Group) là một trong những tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới. Tập đoàn này sở hữu, quản lý, nhượng quyền và vận hành một loạt các thương hiệu khách sạn nổi tiếng, phục vụ nhiều phân khúc khách hàng từ trung cấp đến cao cấp. IHG được biết đến với các tiêu chuẩn cao trong quản lý khách sạn, mạng lưới khách hàng trung thành thông qua chương trình IHG One Rewards, và các cam kết bền vững về môi trường trong ngành du lịch và khách sạn.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Quảng Ninh bắt nguồn từ quy hoạch đồng bộ, bài bản cùng tiềm năng lớn trong lĩnh vực du lịch. Quy hoạch đến năm 2030 dự kiến Quảng Ninh sẽ có 7 thành phố trực thuộc: Hạ Long, Cẩm Phả, Uông Bí, Móng Cái – Hải Hà, Đông Triều, Quảng Yên và Vân Đồn. Đây chính là nền tảng vững chắc, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong việc khai thác tiềm năng bất động sản.
Sự đồng hành của các dự án nghỉ dưỡng cao cấp và chiến lược phát triển dài hạn của Quảng Ninh không chỉ thay đổi diện mạo địa phương mà còn củng cố vị thế của tỉnh này trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Với tốc độ phát triển hiện tại, Hạ Long và các khu vực trọng điểm khác của Quảng Ninh đang trở thành điểm sáng, thu hút dòng vốn từ các nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế.
Với lợi thế về hạ tầng đồng bộ, tiềm năng du lịch vượt trội và các chính sách quy hoạch bài bản, Quảng Ninh tiếp tục khẳng định vị thế là một thị trường bất động sản giàu sức hút. Sự hồi phục mạnh mẽ cùng những dư địa phát triển rộng mở đang tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Trong bối cảnh thị trường cả nước đang dần ổn định, Quảng Ninh hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng, dẫn đầu xu hướng phát triển bất động sản trong thời gian tới.
