Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Quảng Ninh đã chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển và tiềm năng du lịch phong phú, Quảng Ninh nhanh chóng trở thành điểm nóng trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng trưởng ấn tượng, câu hỏi đặt ra là liệu thị trường bất động sản Quảng Ninh có còn giữ được độ nóng và sức hấp dẫn như trước? Bài viết này sẽ phân tích các yếu tố tác động đến thị trường hiện nay và dự đoán xu hướng trong thời gian tới.
Tổng quan về thị trường bất động sản Quảng Ninh
Thị trường bất động sản Quảng Ninh có thể được phân chia thành ba khu vực chính: khu vực mới nổi (Mạo Khê, Uông Bí, Móng Cái), khu vực truyền thống (Bãi Cháy, Hạ Long) và khu vực phát triển mạnh nhờ chính sách (Vân Đồn). Trong đó, Bãi Cháy và Hạ Long là những khu vực bất động sản truyền thống đã phát triển từ nhiều năm trước.
Với điều kiện cơ sở vật chất vượt trội và lợi thế gần vịnh Hạ Long, Bãi Cháy và Hạ Long hiện đang dẫn đầu về tốc độ phát triển sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự biển, shophouse và khách sạn. Khu vực truyền thống này đã thu hút nhiều chủ đầu tư lớn trong nước như Vingroup, Sun Group, FLC và BIM Group. Ngoài ra, sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài cũng ngày càng gia tăng, tạo động lực cho sự phát triển bền vững của thị trường.
Vào năm 2018, Vân Đồn đã trở thành tâm điểm với làn sóng bất động sản sôi động, nhờ vào sự ra mắt của cao tốc Hạ Long – Vân Đồn và sân bay Vân Đồn. Những công trình này không chỉ tạo thuận lợi về giao thông mà còn hỗ trợ cho chính sách phát triển Vân Đồn thành đặc khu kinh tế, dẫn đến sự tăng trưởng đáng kể về số lượng và giá đất nền từ nửa đầu năm 2018 cho đến nay.
Các khu vực mới nổi như Mạo Khê, Uông Bí và Móng Cái cũng đang dần khẳng định sức hút của mình với các nhà đầu tư. Dù không phát triển mạnh mẽ như khu vực truyền thống, nhưng khu vực mới nổi vẫn ghi nhận sự tăng trưởng ổn định với nhiều dự án được triển khai, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tương lai. Những yếu tố này cho thấy rằng thị trường bất động sản Quảng Ninh không chỉ đa dạng mà còn đầy tiềm năng cho sự phát triển bền vững.
Hội tụ nhiều lợi thế
Những năm gần đây, Quảng Ninh đã tích cực đầu tư đồng bộ, nâng cấp và hoàn thiện nhiều công trình quan trọng. Các dự án đáng chú ý bao gồm hệ thống đường cao tốc nối liền Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái, cảng hàng không quốc tế Vân Đồn, và cảng tàu khách quốc tế Hạ Long. Những công trình này đã góp phần hình thành các khu đô thị hiện đại, khu công nghiệp, khu kinh tế và các dự án hạ tầng xã hội với tiêu chuẩn quốc tế.
Chính quyền địa phương cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, thu hút đầu tư, làm cho thị trường bất động sản Quảng Ninh ngày càng sôi động. Mật độ đô thị hóa cao và thu nhập bình quân đầu người liên tục được cải thiện nhờ nguồn thu lớn từ đầu tư, kinh doanh thương mại, dịch vụ và du lịch. Đặc biệt, việc sáp nhập huyện Hoành Bồ vào thành phố Hạ Long đã mở rộng địa giới, không gian và tạo nên nguồn lực tổng thể để thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Những yếu tố này đã thu hút nhiều tên tuổi lớn trong ngành bất động sản như Geleximco, Vingroup, Sungroup, BIM Group cùng các dự án quy mô lớn đến với Quảng Ninh. Sự hiện diện của các tập đoàn này đã góp phần đáng kể vào việc thay đổi diện mạo đô thị, du lịch, dịch vụ của tỉnh, làm cho thị trường bất động sản trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn.
Với vai trò quan trọng trong cán cân kinh tế khu vực phía Bắc, thị trường bất động sản Quảng Ninh vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ nhờ tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Theo kết quả khảo sát của các đơn vị môi giới, giá đất tại Quảng Ninh đã giữ nhịp tăng tích cực trong vài năm qua. Mặc dù nhiều địa phương khác có xu hướng giảm giá mạnh hoặc thậm chí đóng băng, Quảng Ninh vẫn giữ ổn định giá và có dấu hiệu khả quan. Cụ thể, giá bất động sản tại khu vực trung tâm du lịch của Hạ Long như đường Bãi Cháy đạt khoảng 70-80 triệu đồng/m2, Cái Dăm khoảng 80 triệu đồng/m2 và khu vực bán đảo Tuần Châu dao động từ 37 đến 60 triệu đồng/m2. Tiến về phía Hòn Gai, giá đất tại các khu vực như Cao Xanh – Hà Khánh, Hồng Hải vẫn cao và ổn định. Các thành phố, huyện, thị khác trong tỉnh cũng không giảm nhiều so với những năm gần đây, thậm chí nhiều nơi có dấu hiệu tăng nhẹ.
Nhiều chuyên gia dự báo rằng tốc độ tăng giá bất động sản tại Hạ Long và các đô thị lớn ở Quảng Ninh vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại và có khả năng sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
Chung cư trong các khu đô thị hiện đại vẫn hút khách
Theo giới chuyên gia, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch Hạ Long không chỉ thúc đẩy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng mà còn tạo động lực lớn cho các phân khúc khác. Nguyên nhân chính là lực lượng lao động trẻ, các chuyên gia, học sinh và sinh viên từ khắp nơi đổ về Hạ Long để sinh sống và làm việc.
Sự gia tăng của bộ phận cư dân trẻ đã kéo theo sự “lên ngôi” của các căn hộ chung cư tiện nghi, được tích hợp nhiều tiện ích và phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều người. Các căn hộ chung cư không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân tận hưởng các giá trị sống hiện đại. Đặc biệt, giá cả hợp lý của các căn hộ chung cư là một điểm thu hút lớn đối với nhiều người trẻ.
Một ví dụ điển hình là các căn hộ chung cư tại Khu đô thị Cái Dăm Geleximco. Khi dự án này mở bán, nó đã chứng kiến lượng giao dịch lớn, tất cả các căn hộ đều nhanh chóng tìm được chủ nhân. Khu đô thị Cái Dăm Geleximco có tổng diện tích 37,04 ha, tọa lạc trên trục đường huyết mạch của khu du lịch Bãi Cháy. Dự án này được cư dân đánh giá cao nhờ tiêu chuẩn sống hiện đại, hệ sản phẩm đa dạng, chuỗi tiện ích nội – ngoại khu phong phú, không gian xanh trong lành và cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Các căn hộ được thiết kế hiện đại, thoáng mát và tối ưu hóa công năng sử dụng.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy số lượng dự án nằm trong các khu đô thị hiện đại như Cái Dăm Geleximco vẫn ở mức khiêm tốn và chưa thể giải quyết hết nhu cầu của thị trường. Vì vậy, phân khúc này được dự báo sẽ tiếp tục “bùng nổ” trong thời gian tới, mang lại nhiều cơ hội đầu tư và phát triển mới cho khu vực.
Tổng kết lại, thị trường bất động sản Quảng Ninh vẫn duy trì sức hấp dẫn mạnh mẽ nhờ vào sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, chính sách ưu đãi đầu tư và tiềm năng du lịch phong phú. Dù có những biến động trong thị trường bất động sản toàn quốc, Quảng Ninh với vị thế chiến lược và sự gia tăng cư dân trẻ đã tạo ra những cơ hội mới, đặc biệt trong các phân khúc như căn hộ chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng. Với triển vọng tươi sáng và nhiều dự án tiềm năng sắp được triển khai, Quảng Ninh chắc chắn sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đồng thời góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.
