Quảng Ninh – vùng đất giàu tiềm năng phát triển kinh tế và du lịch không chỉ nổi bật với cảnh quan thiên nhiên kỳ vĩ mà còn là điểm sáng trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Trong bối cảnh thị trường liên tục biến động, các dòng sản phẩm hiện hữu tại Quảng Ninh vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ nhờ vào giá trị thực tế, tính pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác lâu dài. Bài viết dưới đây sẽ cùng bạn khám phá giá trị độc đáo của phân khúc này, lý do khiến chúng trở thành lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư và người mua ở thực.
Những tín hiệu khởi sắc
Trong quý 1/2024, nền kinh tế Việt Nam đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ với mức tăng trưởng GDP đạt 5,66%, một dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản (BĐS). Sự phục hồi này được thúc đẩy bởi các chính sách vĩ mô linh hoạt và mức lãi suất huy động thấp kỷ lục trong 21 năm qua, tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn chảy mạnh vào thị trường địa ốc. Theo số liệu thống kê, thị trường BĐS đã ghi nhận 133.512 giao dịch mua bán, tăng mạnh 22% so với quý 4/2023, cho thấy sự sôi động và niềm tin vào tiềm năng phát triển của ngành.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo rằng một chu kỳ tăng giá mới sẽ bắt đầu, khi 70% chủ đầu tư đã sẵn sàng mở bán sản phẩm, 80% các sàn giao dịch bất động sản đã tái nhập cuộc và tuyển dụng nhân sự mới, cùng với 70% nhà đầu tư sẵn sàng “xuống tiền” nếu có sản phẩm phù hợp. Điều này phản ánh sự lạc quan và kỳ vọng vào một thị trường BĐS hồi phục mạnh mẽ trong năm 2024.
Sau giai đoạn sốt căn hộ tại Hà Nội, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển dịch sang các khu vực ven đô và dự báo sẽ mở rộng ra các đô thị vệ tinh. Các khu vực này, đặc biệt là Hải Phòng và Quảng Ninh, tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng nhờ vào những lợi thế về vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển. Sự thay đổi này còn được hỗ trợ bởi các chính sách pháp lý và tín dụng thông thoáng, đặc biệt là ba bộ luật quan trọng: Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/7/2024), Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật Nhà ở 2023, giúp khơi thông các vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản tại các khu vực này.
Luật Đất đai 2024 dự kiến sẽ có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản (BĐS), đặc biệt là trong việc điều chỉnh giá đất bồi thường theo nguyên tắc thị trường và xác lập mặt bằng giá cao hơn đối với các dự án. Điều này không chỉ tạo ra cơ hội gia tăng giá trị bất động sản mà còn giúp giải quyết các vướng mắc pháp lý tồn đọng lâu nay. Một trong những điểm đáng chú ý của luật mới là việc mở rộng quyền sử dụng đất cho Việt kiều, điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc cao cấp và căn hộ hạng sang, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng và nghỉ hưu.
Bên cạnh đó, dòng kiều hối về Việt Nam đạt mức kỷ lục 16 tỷ USD trong năm 2023, với 25% trong số đó được đầu tư vào bất động sản, góp phần không nhỏ vào sự phát triển của thị trường. Điều này cho thấy một sự quay lại mạnh mẽ của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Dự báo, trong nửa cuối năm 2024, thị trường BĐS sẽ chứng kiến sự phục hồi rõ rệt, với sức hút mạnh mẽ từ nhu cầu thực tế về sở hữu căn hộ để ở, căn hộ second home và những sản phẩm bất động sản phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng, cho thuê. Quảng Ninh, với vai trò là thủ phủ du lịch của miền Bắc, đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Với lượng du khách 15,5 triệu lượt và doanh thu đạt 33.480 tỷ đồng trong năm 2023, Quảng Ninh tiếp tục là điểm nóng của thị trường BĐS, đặc biệt là trong các phân khúc cao cấp. Thị trường tại đây không chỉ vượt trội về các chỉ số du lịch mà còn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Second home là gì? Second home là thuật ngữ dùng để chỉ một loại bất động sản mà chủ sở hữu mua để sử dụng làm nơi nghỉ dưỡng, thư giãn, hoặc cho các mục đích ngoài ngôi nhà chính. Đây thường là các căn hộ, biệt thự, hoặc nhà ở tại những địa điểm du lịch, ven biển, hoặc vùng núi, nơi có không gian thiên nhiên đẹp và yên tĩnh. Second home không chỉ phục vụ nhu cầu sử dụng cá nhân mà còn có thể được khai thác cho thuê nhằm tạo thêm nguồn thu nhập.
Trong tháng 4/2024, sự quan tâm của nhà đầu tư đối với Quảng Ninh đã tăng mạnh 11%, đặc biệt là ở các phân khúc như căn hộ. Lượng tin đăng mới cũng ghi nhận mức tăng 20%, trong khi giá bất động sản tại đây vẫn duy trì ổn định và không có dấu hiệu giảm giá như một số khu vực khác, khẳng định sức hấp dẫn và triển vọng phát triển bền vững của thị trường BĐS Quảng Ninh.
BĐS gắn với nhu cầu thực “lên ngôi”
Thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian qua đã trải qua nhiều biến động lớn và chịu ảnh hưởng nặng nề từ các vướng mắc pháp lý. Sự thiếu hụt nguồn cung mới cùng với hàng loạt dự án phải tạm dừng triển khai đã tạo ra những khó khăn không nhỏ đối với các nhà đầu tư và khách hàng. Tình hình này đã làm thay đổi mạnh mẽ xu hướng đầu tư BĐS, khi người mua trở nên thận trọng hơn bao giờ hết trước quyết định “xuống tiền”.
Trước đây, các yếu tố như vị trí, tiện ích và giá bán thường được xem là điều kiện cần thiết khi lựa chọn bất động sản. Tuy nhiên, hiện nay, pháp lý đã trở thành yếu tố tiên quyết, là “tấm vé thông hành” giúp khách hàng và nhà đầu tư yên tâm trong các giao dịch. Đặc biệt đối với nhóm khách hàng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, họ không chỉ tìm kiếm những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản, mà còn quan tâm đến giá trị lâu dài và khả năng sinh lời bền vững của tài sản. Những khách hàng này yêu cầu sản phẩm phải là tài sản hiện hữu, có thể khai thác ngay và đem lại lợi nhuận lâu dài.
Một ví dụ điển hình là các căn hộ chung cư tại Khu đô thị Cái Dăm Geleximco. Mặc dù dự án này đã đi vào hoạt động ổn định trong nhiều năm, nhưng nhu cầu trên thị trường thứ cấp vẫn rất lớn. Ngay từ khi mở bán, dự án đã chứng kiến một lượng giao dịch khổng lồ, tất cả các căn hộ nhanh chóng tìm được chủ nhân. Điều này cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ của các sản phẩm BĐS có pháp lý minh bạch và tiềm năng khai thác rõ ràng.
Khu đô thị Cái Dăm Geleximco, với tổng diện tích 37.04ha, nằm ngay trên trục đường huyết mạch của khu du lịch Bãi Cháy, được đánh giá cao bởi các cư dân nhờ vào tiêu chuẩn sống hiện đại và đầy đủ tiện ích. Dự án không chỉ có một hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu phong phú mà còn sở hữu không gian xanh trong lành, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Các căn hộ tại đây được thiết kế hiện đại, thoáng mát, tối ưu hóa công năng sử dụng, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp của cư dân.
Ngoài ra, khu đô thị Cái Dăm Geleximco còn thu hút được đông đảo khách thuê, giúp chủ sở hữu có thể khai thác tài sản một cách hiệu quả, mang lại dòng tiền ổn định và bền vững. Đây là minh chứng rõ ràng cho việc bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đắc địa và thiết kế hợp lý luôn chiếm ưu thế và thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ thị trường.
Với tiềm năng du lịch vượt trội, sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và pháp lý ngày càng hoàn thiện, bất động sản Quảng Ninh đang khẳng định vị thế vững chắc trên thị trường. Những dòng sản phẩm hiện hữu không chỉ mang lại giá trị an cư mà còn mở ra cơ hội đầu tư bền vững, đáp ứng kỳ vọng của các nhà đầu tư và khách hàng trong bối cảnh thị trường ngày càng khắt khe. Đây chính là thời điểm vàng để lựa chọn và sở hữu những sản phẩm bất động sản chất lượng tại Quảng Ninh, nơi giá trị vượt thời gian được hiện thực hóa.
